中原夜市  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓透天中原小富溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：32.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.78 坪
共同使用：1.59 坪
土地面積：1.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
生活機能：中北黃昏市場、大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：總價僅 208 萬元，對於預算有限的購屋者而言，進場門檻極低。 2. 地段成熟：位於中原大學生活圈核心，鄰近大潤發、中壢夜市及火車站，生活機能完善便利。 3. 租金需求強勁：周邊有學校與工業區，學生與上班族租屋需求穩定，有利於出租投資。 4. 持有成本低：每月管理費僅 350 元，相較一般社區負擔極小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪數過小：總坪數僅 6.37 坪，雖規劃一房一廳，但實際居住舒適度受限，難以滿足大家庭需求。 2. 屋齡老舊：屋齡已達 36 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維修潛在成本高。 3. 標售資訊有誤差：商品名稱提及「透天」但實際樓層為大樓 3 樓，需確認產權登記類型是否一致。 4. 單價偏高疑慮：參考單價每坪 32.65 萬，對於老舊建築而言，單位成本並不低廉。
機會 (Opportunities)	1. 收租投資回報：結合大學城與通勤地利，具備穩定租金收益潛力，適合長線持有。 2. 自購首套房優惠：若符合首次購屋資格，可善用政府相關低利或減稅措施。 3. 區域更新潛在：中壢地區持續發展，老舊社區未來若有都市更新機會，可能帶來增值效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核變數：銀行對於超過一定屋齡的房屋放貸趨嚴，可能增加購屋成本或資金壓力。 2. 建築結構風險：高齡大樓可能存在管線老舊、外牆剝落等問題，影響居住安全與轉手價值。 3. 流動性限制：小坪數且老舊的物件在房地產冷門期較難快速脫手，變現能力可能不如新案。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，謹慎評估後可考慮。

此物件主要優於「低總價」與「高租賃需求」兩點。若您屬於單身族、投資客或預算有限的首購族，希望以極低成本進入中壢核心區並期待穩定租金收益，此物件值得列入賞屋名單。

然而，由於屋齡已達 36 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款條件，並請專業人員檢查建築結構安全狀況（如管線、防水）。此外，需釐清廣告中「透天」與實際「大樓樓層」的產權差異，避免因資訊不清造成後續法律糾紛。若僅為短期居住或純粹收租，此案具有不錯性價比；但若是追求長久舒適自住，空間老舊可能成為隱憂。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0925-253190

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

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